Methodik & Quellen
Jede Zahl auf dieser Seite hat eine Adresse
Der Immobilienreport Coesfeld ist eine Aufbereitung, kein Datenproduzent. Wir übersetzen amtliche Veröffentlichungen in eine Sprache, die für Eigentümerinnen und Eigentümer unmittelbar brauchbar ist – und lassen dabei nichts weg, was die Aussagekraft begrenzt.
Prinzipien
Vier Regeln, nach denen dieser Report arbeitet.
Wie wir Zahlen aufbereiten
- Amtliche Zahlen zuerst. Grundlage ist der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld. Jede Tabelle nennt Seite und Abschnitt der Originalfassung.
- Mittelwerte heißen Mittelwerte. Ein Durchschnitt beschreibt eine Gruppe, nicht Ihr Objekt. Wir kennzeichnen das überall dort, wo es verlockend wäre, es zu überlesen.
- Keine erfundenen Lagen. Coesfeld gliedert sich amtlich in die Kernstadt und den Ortsteil Lette. Wir erfinden keine Quartiere und keine Rangfolgen zwischen ihnen.
- Was fehlt, wird benannt. Wo der Bericht für eine Gruppe keine Coesfelder Auswertung enthält, schreiben wir das – statt eine Zahl zu übertragen.
Quellenverzeichnis
Primärquellen mit Fundstelle. Zuletzt geprüft am 26. August 2026.
Die Quellen im Einzelnen
Grundstücksmarktbericht 2026, Kreis Coesfeld
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld (Hrsg.), „Grundstücksmarktbericht 2026“, ISSN 1435-2605, Lizenz dl-de/zero-2.0. Berichtszeitraum 01.01.2025 – 31.12.2025. Bezug: kreis-coesfeld.de (PDF), gebührenfrei auch über boris.nrw.de.
- Kaufverträge je Gemeinde 2016 – 2025: PDF-Seite 10 (Berichtsseite 9), Abschnitt 3.1
- Geldumsatz und Flächenumsatz Kreisgebiet: PDF-Seite 9 (Berichtsseite 8)
- Bodenrichtwerte für baureifes Land, Übersicht gemäß § 37 GrundWertVO NRW, Stand 01.01.2026: PDF-Seite 37 (Berichtsseite 36), Abschnitt 4.7.3
- Anzahl der Bodenrichtwerte je Gemeinde und Nutzung: PDF-Seite 36 (Berichtsseite 35)
- Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nach Altersklassen, Tabellenteil A (Kreis, Jahrgang 2025): PDF-Seite 61 (Berichtsseite 60)
- Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nach Altersklassen, Tabellenteil B (Gemeinden, 2023 – 2025): PDF-Seite 61 (Berichtsseite 60)
- Reihenhäuser und Doppelhaushälften, Kreis: PDF-Seiten 62 – 63 (Berichtsseiten 61 – 62)
- Wohnungseigentum, Jahrgänge 2016 – 2025 (Kreis): PDF-Seite 80 (Berichtsseite 79), Abschnitt 6.1.1
- Wohnungseigentum nach Altersklassen, Tabellenteil A (Kreis, Jahrgang 2025): PDF-Seite 81 (Berichtsseite 80)
- Wohnungseigentum nach Altersklassen, Tabellenteil B (Gemeinden, 2023 – 2025): PDF-Seite 81 (Berichtsseite 80)
- Kreisweiter Richtwert Wohnbauland mittlere Lage: PDF-Seite 8 (Berichtsseite 7), Abschnitt 2
Quelle: Gutachterausschuss Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktbericht 2026, PDF S. 10, Abschn. 3.1
Bevölkerungsstand
IT.NRW, veröffentlicht über den Kreis Coesfeld, Stichtag 31.12.2025: kreis-coesfeld.de/kreisportrait/zahlen-daten-fakten. Stadt Coesfeld 38.197 Einwohner, Kreis Coesfeld 227.168 Einwohner.
Quelle: IT.NRW, veröffentlicht über kreis-coesfeld.de, Stichtag 31.12.2025
Stadtportrait
Stadt Coesfeld, „Zahlen & Fakten“: coesfeld.de/wirtschaft/zahlen-fakten. Enthält Industrie- und Gewerbeflächen, Arbeitslosenquote, Beschäftigte am Wohn- und Arbeitsort, Pendlersaldo, Zentralitätskennziffer, Kaufkraftindex sowie die Hebesätze der Stadt.
Quelle: Stadt Coesfeld, Zahlen & Fakten, coesfeld.de/wirtschaft/zahlen-fakten
Grenzen
Was amtliche Marktdaten leisten – und wo ihre Grenze liegt.
Was Sie von diesen Zahlen erwarten dürfen
Der Gutachterausschuss wertet tatsächlich vollzogene, notariell beurkundete Verkäufe aus. Das ist die belastbarste verfügbare Grundlage: keine Angebote, keine Wunschpreise, sondern gezahlte Preise.
Zugleich gilt: Ausgewiesen werden Mittelwerte je Gruppe. Wie viele Verkäufe in eine Auswertung eingeflossen sind, steht in der Spalte „Anzahl“ – bei kleinen Zahlenmengen schwankt ein Mittelwert stärker. Wo der Bericht einen Vertrauensbereich ausweist, geben wir ihn mit.
Für den Wert Ihres konkreten Objekts sind diese Zahlen ein Rahmen, kein Ergebnis. Baujahr, Zustand, Modernisierung, Grundstücksgröße, Mikrolage und Nutzungsart kommen hinzu. Genau dieser Abgleich ist der Inhalt einer Wert-Einschätzung.
Alle Diagramme entstehen direkt aus den Zahlen der amtlichen Vorlage. Es gibt keinen automatischen Prognose- oder Schätzwert.