Lagen · Wertermittlungsstichtag 01.01.2026
Bodenrichtwerte für Coesfelds Kernstadt und Lette
Die amtliche Übersicht des Gutachterausschusses führt Werte für die Kernstadt und den Ortsteil Lette. Innerhalb dieser Bereiche unterscheidet sie drei Lagegüten: mäßig, mittel und gut. Das gibt Ihnen einen ersten Rahmen für Ihr Grundstück.
Räume der Bodenrichtwertübersicht
Die Übersicht der gebietstypischen Bodenrichtwerte unterscheidet zwischen Coesfelds Kernstadt und dem Ortsteil Lette. Die Gemeinde Lette wurde 1975 im Rahmen der kommunalen Neugliederung in die Stadt Coesfeld eingegliedert.
Quelle: Stadt Coesfeld, Zahlen & Fakten, coesfeld.de/wirtschaft/zahlen-fakten · coesfeld.de/stadt/stadtinfo/stadtgeschichte · „1975: Eingliederung der Gemeinde Lette in die Stadt Coesfeld“
Warum dieser Report keine Quartiersliste erfindet
Der Gutachterausschuss veröffentlicht in dieser Übersicht keine Liste von Vierteln. Deshalb erfindet dieser Report keine Quartiersnamen. Er übernimmt Kernstadt, Lette und die dort ausgewiesenen Lagegüten.
Für Ihre Wertüberlegung ist das kein Nachteil, sondern eine Präzisierung: Entscheidend ist das konkret ausgewiesene Bodenrichtwertgebiet Ihres Grundstücks, nicht die Zuschreibung zu einem Viertel.
Hinweis: Den maßgeblichen Bodenrichtwert für Ihr einzelnes Grundstück erfahren Sie über das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS NRW. Die hier gezeigten Werte sind Gebietsdurchschnitte der Übersicht nach § 37 GrundWertVO NRW.
Lagegüte
Drei Stufen je Gebiet: mäßig, mittel, gut. Der Gutachterausschuss bildet sie als Durchschnitt der ausgewiesenen Bodenrichtwertgebiete ab.
Bodenrichtwerte nach Raum und Lagegüte
In der Kernstadt reicht die Spanne für Wohnbauland von 180 €/m² in mäßiger bis 390 €/m² in guter Lage. In Lette liegt sie zwischen 140 und 195 €/m². Für Misch- und Kerngebiete der Kernstadt gelten mit 260 bis 430 €/m² die höchsten Werte der Stadt.
Diagramm verschieben – Werte bis 430 €/m² →
Tabelle seitlich verschiebbar →
| Gebiet | Nutzung | mäßig | mittel | gut |
|---|---|---|---|---|
| Coesfeld, Kernstadt | Wohnen (W I – III) | 180 € | 260 € | 390 € |
| Coesfeld, Kernstadt | Misch-/Kerngebiet (MK II – III) | 260 € | 310 € | 430 € |
| Coesfeld, Kernstadt | Gewerbe (G) | 50 € | 50 € | 80 € |
| Ortsteil Lette | Wohnen (W I – II) | 140 € | 160 € | 195 € |
| Ortsteil Lette | Gewerbe (G) | — | 60 € | — |
Quelle: Gutachterausschuss Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktbericht 2026, PDF S. 10, Abschn. 3.1 · S. 37, Abschn. 4.7.3 · insgesamt 211 Bodenrichtwerte in der Stadt Coesfeld (S. 36) · Kreiswert mittlere Lage 206 €/m² (S. 8)
Stadtportrait
Coesfeld ist Kreisstadt und Mittelzentrum im westlichen Münsterland. Die Zahlen stammen aus der Veröffentlichung „Zahlen & Fakten“ der Stadt Coesfeld.
Was Coesfeld als Standort trägt
Coesfeld ist kein Vorort, der von einer benachbarten Großstadt lebt. Die Stadt hat eigene Industrie und mehr sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort als am Wohnort. Das beschreibt den Standort, ist aber keine Prognose für Immobilienpreise.
- Einwohner
- 38.197IT.NRW, 31.12.2025
- Pendlerbilanz
- +4.583mehr Beschäftigte am Arbeits- als am Wohnort
- Industrie- und Gewerbefläche
- 280 hadavon 67 ha im Industriepark Nord.Westfalen
- Zentralitätskennziffer
- 128,8Kaufkraftindex 101,8 (2023)
Arbeitslosenquote in der Stadt Coesfeld: 4,8 % (Dezember 2024). Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte: 16.369 am Wohnort, 20.963 am Arbeitsort (Juni 2023).
Quelle: Stadt Coesfeld, Zahlen & Fakten, coesfeld.de/wirtschaft/zahlen-fakten · IT.NRW, veröffentlicht über kreis-coesfeld.de, Stichtag 31.12.2025 · coesfeld.de/wirtschaft/zahlen-fakten · kreis-coesfeld.de/kreisportrait/zahlen-daten-fakten
Einordnung
Was eine gute oder mäßige Lage konkret ausmacht, entscheidet sich im einzelnen Bodenrichtwertgebiet – nicht auf einer Portalseite.
Wie Sie diese Zahlen für sich nutzen
Die Lagegüte ist einer von mehreren Wertfaktoren. Daneben greifen Baujahr, Wohnfläche, Zustand, Grundstücksgröße und die Art der Nutzung. Die Lage allein reicht deshalb für eine belastbare Einschätzung nicht aus.
Der sinnvolle Weg: die Rahmenzahlen dieses Reports neben die konkreten Merkmale Ihres Objekts legen und die Spanne ehrlich benennen. Genau das leistet eine Wert-Einschätzung.