Immobilienreport Coesfeld · Berichtszeitraum 01.01.2025 – 31.12.2025
Sie möchten Ihre Immobilie in Coesfeld verkaufen? Fragen Sie eine kostenlose persönliche Einschätzung an. Lokale Marktinformationen und Ratgeber helfen Ihnen bei der Vorbereitung.
Ihre Anfrage geht an einen passenden Partnermakler, der sich persönlich bei Ihnen meldet.
Das Baujahr-Band
Ein einziger „Richtwert“ für ganz Coesfeld würde Ihnen nicht weiterhelfen. Der Gutachterausschuss wertet deshalb nach Baujahresklassen aus – fünf geordnete Gruppen, ausgewertet über drei Jahre. Die Farbe des Bandes folgt dabei der Klasse, nicht einer Rangfolge: Sie zeigt das Alter, keine Bewertung. Genau daran erkennen Sie, welcher Rahmen für Ihr Haus greift.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser · Stadt Coesfeld · 2023 – 2025
Fünf Klassen, ein klarer Rahmen: Zwischen dem ältesten und dem jüngsten Jahrgang liegt der mittlere Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Coesfeld um 102 Prozent auseinander. Die Balkenlänge folgt dem mittleren Kaufpreis je m²; die Klassengrenzen tragen die Bezeichnung des Gutachterausschusses.
Mittlere Werte des Gutachterausschusses über drei Jahre, ohne Erbbaurechtsvorgänge, inklusive Bodenanteil und Erschließungskosten. Es sind Durchschnitte, keine Objektwerte: Zustand, Lage, Grundstück und Ausstattung verschieben den Wert Ihres Hauses deutlich in beide Richtungen.
Quelle: Gutachterausschuss Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktbericht 2026, PDF S. 10, Abschn. 3.1 · Abschn. 5.1.1, Tabellenteil B, Auswertung 2023 – 2025
Marktjahr 2025
285 Kaufverträge in der Stadt Coesfeld, 1.872 im gesamten Kreis. Der Geldumsatz im Kreisgebiet lag bei 574,5 Millionen Euro.
Nach zwei ruhigeren Jahren ist die Zahl der notariell beurkundeten Verkäufe in Coesfeld wieder gestiegen – besonders bei unbebauten Grundstücken. Für Sie als Eigentümer heißt das: Es gibt wieder Vergleichsverkäufe, an denen sich eine Wertüberlegung festmachen lässt.
Diagramm seitlich verschiebbar →
Quelle: Gutachterausschuss Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktbericht 2026, PDF S. 10, Abschn. 3.1 · Abschn. 3.1, Entwicklung der Kauffälle je Gemeinde
Boden & Lagen
Die amtliche Bodenrichtwertübersicht unterscheidet Coesfelds Kernstadt und den Ortsteil Lette. Für beide nennt sie Werte nach mäßiger, mittlerer und guter Lage.
In der Kernstadt liegt der Bodenrichtwert für Wohnbauland zwischen 180 und 390 Euro je Quadratmeter, in Lette zwischen 140 und 195 Euro. Welche Stufe greift, hängt vom einzelnen Gebiet ab – nicht vom Namen einer Straße.
Einordnung für Eigentümer: Die Werte gelten für baureifes Land und schließen die Erschließung bereits ein. Für ein bebautes Grundstück beschreiben sie den Bodenanteil – nicht den Gesamtwert Ihres Hauses.
Wohnungseigentum
120 wiederverkaufte Wohnungen in drei Jahren, ebenfalls nach Baujahresklassen geordnet.
Die amtlichen Durchschnittswerte unterscheiden sich nach Baujahresklasse. Von 1.973 Euro je Quadratmeter in Häusern der fünfziger und sechziger Jahre bis zu 3.270 Euro in jüngeren Gebäuden.
Arbeitsweise
Jede Marktzahl auf diesem Portal lässt sich in einer amtlichen Quelle nachlesen.
Der Immobilienreport Coesfeld erfindet keine eigenen Marktdaten. Er übersetzt den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses in eine Sprache, die Eigentümerinnen und Eigentümern bei der ersten Einordnung hilft.
Nächster Schritt
Genau ein Partnermakler meldet sich persönlich zu Ihrer Verkaufsanfrage. Ohne Verkaufsdruck, ohne Verpflichtung.
Sie haben die Rahmenzahlen gelesen. Der nächste Schritt ist die Übertragung auf Ihr Grundstück: Baujahr, Wohnfläche, Zustand, Lage und Grundstücksgröße gemeinsam eingeordnet. Das Ergebnis ist eine ehrliche Spanne – keine Lockung, kein überhöhter Anfangswert.
Verkauf vorbereiten
Unterlagen & Vorbereitung
Welche Unterlagen beantworten die entscheidenden Käuferfragen? Ein Arbeitsplan für Eigentümer, der amtliche Auskünfte, offene Punkte und die passende Weitergabe zusammenführt.
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Finanzierung & Verkaufsplanung
Was bleibt nach der Ablösung übrig und wann ist das Geld verfügbar? So stimmen Sie Bankbedingungen, Verkaufserlös und Übergabe ab, bevor Sie verbindliche Zusagen machen.
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